PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

Consultanță juridică imobiliară și litigii privind drepturi reale

Dreptul imobiliar este una dintre cele mai complexe și riscante ramuri ale dreptului civil. Un contract redactat greșit, o promisiune neclară sau o posesie neînregistrată pot duce, în timp, la pierderi patrimoniale majore și la ani întregi de litigii.

Ofer servicii complete în materia dreptului proprietății imobiliare și a drepturilor reale, de la consultanță juridică preventivă, până la reprezentare în litigii de orice fel.

Asistență juridică și reprezentare activități extrajudiciare

 1. Redactare, revizuire și verificare juridică a contractelor imobiliare

- Contracte de închiriere (locuințe, spații comerciale)
- Contracte de vânzare-cumpărare
- Antecontracte de vânzare / promisiuni de vânzare
- Contracte de uzufruct
- Contracte de servitute de trecere / folosință
Contractele pot fi personalizate în funcție de obiectul imobilului, natura dreptului transmis și interesele părților, cu protecții suplimentare privind rezilierea, garanțiile, termenele și condițiile de plată.

2. Notarea posesiei în Cartea Funciară și dobândirea proprietății după 3 ani de posesie

- Consultanță și reprezentare pentru procedura administrativă
- Colaborare cu notari și birouri teritoriale O.C.P.I.

3. Asistență și reprezentare pentru intabularea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale (servitute, uzufruct, uz, abitație)

4. Soluționarea amiabilă a conflictelor privind promisiuni de vânzare, antecontracte, pacte de opțiune

- Negociere între părți, cu scopul evitării unui litigiu
- Posibilitatea autentificării sau modificării promisiunii prin act adițional

Acțiuni cu caracter real

1. Cerere în revendicare imobiliară - actio rei vindicatio

- Titular: proprietarul neposesor
- Țintă: posesorul neproprietar
- Obiect: recuperarea bunului de la cel care îl deține fără drept
- Reprezentare în cazuri complexe privind: imobile moștenite, vânzări succesive viciate, imobile dobândite prin uzucapiune de către altă persoană

 2. Cerere în uzucapiune (prescripție achizitivă) 

- Uzucapiune de lungă durată (30 ani) – bazată pe posesie neîntreruptă, continuă, publică și sub nume de proprietar
- Uzucapiune extratabulară (10 ani);
- Uzucapiune tratabulară (5 ani).
- Pregătesc dosarul complet de uzucapiune, inclusiv acte de stare civilă, acte de posesie, martori, planuri cadastrale, expertiză.

3. Acțiune confesorie

recunoașterea sau apărarea unui drept de servitute legală sau convențională: servitute de trecere, servitute de folosință

4. Partaj judiciar și ieșire din indiviziune

1. Redactare cerere de partaj, cu propunere concretă de ieșire din coproprietate
2. Calculul cotelor, compensări, evaluări imobile
3. Reprezentare în cazuri de partaj între:
- moștenitori,
- soți după divorț,
- coindivizari din convenții civile sau donații

5. Acțiunea în accesiune imobiliară

- când construcția a fost edificată pe terenul altuia
- accesiune naturală sau artificială

6. Acțiunea în grănițuire

- stabilirea limitelor dintre două proprietăți
- se poate solicita și împrejmuirea/trasarea pe baza expertizei

7. Acțiunea în strămutare de hotar

pentru clarificarea limitelor în cazul suprapunerii sau greșelii de măsurare

8. Acțiunea în recunoașterea sau rectificarea dreptului de superficie

- când clădirea nu aparține proprietarului terenului, sau
- când titularul dreptului de construire solicită înscrierea sau apărarea acestuia

9. Acțiunea în constatarea dobândirii proprietății prin posesia notată (art. 41 alin. 3 din Legea nr. 7/1996)

- în cazul posesiei notate în cartea funciară și necontestată timp de 3 ani
- cu efect constitutiv de proprietate

10. Acțiune pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare

- există o promisiune bilaterală valabilă de vânzare - adică un antecontract în care ambele părți se obligă: una să vândă, cealaltă să cumpere.
- promisiunea trebuie să fie încheiată în formă scrisă ad validitatem, conform art. 1668 alin. (2) Cod civil.
- promisiunea trebuie să conțină toate elementele esențiale ale contractului final (bun determinat, preț determinat sau determinabil etc.)
- este necesar ca una dintre părți (de regulă, vânzătorul) să refuze nejustificat să își execute obligația de a încheia contractul de vânzare.
- Dacă prețul nu este plătit integral, dar reclamantul dovedește că are banii și este gata să-l plătească în condițiile convenite (ex. simultan cu predarea imobilului), atunci cererea poate fi admisă.

Acțiuni de carte funciară

1. Acțiune de rectificare tabulară 

- Corectarea înscrierilor eronate din cartea funciară: nume greșite, cotă incorectă, imobile dublu înscrise
- Contestarea intabulării altor persoane în baza unor acte nule, falsificate sau simulate
- Invocarea nulității absolute a înscrierii în favoarea unui terț neîndreptățit

2. Litigii privind suprapuneri, greșeli de măsurare sau documentație cadastrală

Consultanță și colaborare cu experți tehnici și topografi autorizați
Acțiuni de:
- stabilire a limitelor de proprietate
- rectificare coordonate cadastrale
- eliminare suprapuneri CF
Soluționarea conflictelor între vecini pe cale amiabilă sau judiciară

3. Acțiune în prestație tabulară

acțiunea prin care dobânditorul unui drept real imobiliar (de regulă, cumpărătorul unui imobil) cere o hotărâre care să țină loc de consimțământ a transmițătorului (de regulă, vânzătorul)  pentru înscrierea dreptului în cartea funciară

Programează o consultanță și trimite-mi actele pentru o analiză profesionistă
Primesc documente pe email sau WhatsApp – în funcție de complexitate, răspund în maxim 48h cu o strategie clară. Confidențialitatea este garantată.